Sixième acquisition pour la SCPI Eden : une crèche premium dans le sud-ouest londonien

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement au Royaume-Uni avec l’acquisition fin décembre 2025 d’une crèche située à Wandsworth, dans le sud-ouest de Londres (à proximité de Chealsea et Fulham). Cette sixième opération illustre la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, en ciblant des actifs loués à des locataires de premier plan, bénéficiant de baux longs dans des quartiers à forte demande.

Un actif éducatif dans un quartier résidentiel prisé

L’actif acquis est une crèche d’une surface de 435 m², implantée à Point Pleasant, au sein du quartier très recherché de Wandsworth. À quelques pas de la Tamise et de Wandsworth Park, le secteur conjugue qualité de vie élevée, cadre résidentiel prisé et dynamisme local.

Le quartier se distingue par la richesse de ses équipements publics, de ses commerces de proximité et de ses infrastructures éducatives et culturelles, répondant pleinement aux attentes des familles. Parfaitement desservie et intégrée dans un tissu local en pleine transformation, la crèche s’inscrit au cœur d’une zone en développement soutenu, offrant un positionnement stratégique.

L’actif est intégralement loué à un opérateur de crèche et d’école maternelle reconnu, en place depuis 2020. L’établissement accueille jusqu’à 80 enfants âgés de 3 mois à 5 ans, répondant à une demande locale soutenue en infrastructures éducatives de la petite enfance. Les espaces ont été pensés comme des lieux de vie lumineux et apaisants, favorisant la concentration et l’envie d’apprendre.

Les indicateurs clés de l’opération

Montant d’investissement (hors droits) : 2,14 M€
Surface totale : 435 m²
Taux d’occupation : 100 %
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 14 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 8,13 % Acte en Main (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) ⁽¹⁾.

Londres : un marché immobilier résilient et diversifié

Cette sixième acquisition renforce la présence de la SCPI Eden au Royaume-Uni, où elle détient désormais plusieurs actifs. Londres demeure l’une des métropoles les plus attractives d’Europe pour les investisseurs immobiliers, portée par une économie diversifiée, une population en croissance et une demande soutenue sur l’ensemble des classes d’actifs. Le quartier de Wandsworth, situé dans le sud-ouest de la capitale, connaît depuis plusieurs années une dynamique de développement importante, attirant de jeunes familles à la recherche d’un cadre de vie de qualité à proximité du centre-ville.

Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des actifs de qualité dans des emplacements premium. Le secteur de l’éducation répond à une demande structurelle forte, et Wandsworth incarne parfaitement le type de quartier que nous ciblons : résidentiel, familial et bien connecté. » Jean-François Chaury – Directeur Général d’Advenis REIM

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⁽¹⁾ Taux de rendement interne cible, indiquant la rentabilité potentielle d’un investissement dans la SCPI EDEN sur une période de 10 années en tenant compte à la fois du prix acquéreur, des revenus potentiels perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait.

Avertissements

Un investissement dans des parts de la SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI, disponible sur www.advenis-reim.com, avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêts de la société de gestion est disponible sur son site internet et la politique complète sur demande.

Advenis renforce sa stratégie d’épargne digitale avec l’acquisition des activités de WiSEED

Advenis, groupe présent sur l’ensemble des métiers de l’investissement et des services immobiliers en France et en Europe, et WiSEED, acteur pionnier du financement participatif immobilier et entrepreneurial, annoncent leur rapprochement à l’issue d’un processus de reprise par cession d’actifs validé par le Tribunal de commerce de Toulouse.

Cette opération s’inscrit dans la volonté du groupe Advenis de développer une offre d’épargne globale, combinant conseil, gestion d’actifs et solutions d’épargne digitales. Les activités de WiSEED entament ainsi une nouvelle phase de leur développement en rejoignant un groupe avec 25 ans d’expertise dans la gestion d’actifs et l’épargne immobilière. Cette opération vise à préserver l’ensemble des activités et services de la plateforme et à permettre le suivi des projets en cours pour le compte des investisseurs et des porteurs de projets.

Le groupe Advenis fait le choix d’investir dans le financement participatif en ligne, convaincu que cette brique digitale, intégrée à une offre d’épargne globale et adossée à une expertise immobilière reconnue, constitue un levier pertinent pour diversifier l’épargne des investisseurs et contribuer au financement de l’économie réelle. À l’issue d’une mise en concurrence de plusieurs repreneurs potentiels, l’offre présentée par une filiale du groupe Advenis, spécialement constituée à cet effet, a été retenue par le Tribunal de commerce de Toulouse.

Ce rapprochement repose sur une forte complémentarité entre les métiers d’Advenis et le positionnement digital de WiSEED. Il ouvre la voie à plusieurs leviers de développement :

un canal de distribution digital capable d’élargir la diffusion des solutions d’investissement du groupe ;
une diversification en termes de produits et de classes d’actifs, grâce à l’expérience de WiSEED dans le financement participatif immobilier, dans les énergies renouvelables et le financement de PME et de projets innovants ;
la possibilité, à terme, de développer de nouvelles opportunités d’investissements en s’appuyant sur les implantations européennes d’Advenis.

La reprise s’effectuera en deux étapes : durant une période transitoire, Advenis et WiSEED opéreront conjointement, WiSEED conservant ses agréments PSI* et PSFP** puis, dès obtention par la filiale repreneuse de ses propres agréments***, l’ensemble des activités sera transféré. Ces deux séquences permettent la conformité réglementaire et la continuité opérationnelle.

Pour les clients et partenaires de WiSEED, cette opération représente une solution de continuité, de stabilité et de fiabilité, avec la perspective d’un développement renforcé au sein d’un groupe disposant d’une expertise immobilière étendue et d’une présence nationale et européenne. Cette acquisition constitue une étape importante de la stratégie du groupe, qui vise à proposer aux épargnants une gamme complète de solutions d’investissement accessibles par des canaux physiques et digitaux.

« L’acquisition des activités de WiSEED constitue une étape clé de notre stratégie qui vise à proposer une épargne accessible, digitalisée et responsable, en complément de nos solutions d’investissement traditionnelles. En intégrant les activités d’un acteur pionnier du financement participatif, nous renforçons notre capacité à répondre aux nouvelles attentes des épargnants et à élargir notre offre au service du financement de projets immobiliers et entrepreneuriaux. », déclare Stéphane Amine, Président d’Advenis.

« Notre feuille de route est claire : conduire une reprise progressive et créatrice de valeur. Dans un environnement où la solidité financière et la qualité des projets sont déterminantes, nous voulons faire évoluer les activités de WiSEED, acteur du financement participatif, vers celles d’un acteur de l’épargne globale adossé à l’expertise immobilière du groupe. Les équipes de WiSEED seront clé dans cette dynamique », ajoute Rodolphe Manasterski, directeur général délégué du groupe Advenis.

« Ce rapprochement ouvre une nouvelle phase de développement pour les activités WiSEED. En étant intégrée à un groupe solide et reconnu, la plateforme renforcera sa capacité à proposer une épargne digitale, responsable et tournée vers l’économie réelle. La priorité restera la continuité des services et la création de valeur pour les investisseurs et porteurs de projets », déclare Mathilde Iclanzan, directrice générale de WiSEED.

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*Prestataire de services d’investissement

**Prestataire de services de financement participatif

***Le maintien des agréments de WiSEED et l’obtention des agréments par la filiale ad’hoc du groupe Advenis sont soumis aux décisions de l’AMF et de l’ACPR.

Advenis REIM revalorise le prix de part de la SCPI Elialys à 204 € (+2,0 %)

Advenis REIM procède à la revalorisation du prix de part d’Elialys de 200 € à 204 €, soit +2,0 %, à compter du 1^er décembre 2025. Cette décision s’inscrit dans un double contexte : la dynamique économique de la zone ibérique et des fondamentaux solides du portefeuille de la SCPI.

Une zone ibérique en croissance soutenue.

La zone ibérique (Espagne/Portugal) surperforme sensiblement la moyenne des pays européens depuis 10 ans. Cela se traduit par une croissance de PIB de moyenne de ≈ 2,3 % par an pour l’Espagne le Portugal entre 2015 et 2025 (vs. 1,5 % pour la zone euro). Cette trajectoire s’explique notamment par :

des réformes politiques orientées vers l’efficacité économique et la rationalisation des dépenses publiques ;
le soutien financier de l’Europe pour ces pays, premiers bénéficiaires du marché commun (montant total de subventions de 70 Mds € pour l’Espagne et 22 Mds € pour le Portugal) ;
un marché de l’emploi compétitif(division par presque 2 du taux de chômage en 10 ans entre 2015 et 2025) ;
un impact mesuré de la crise énergétique grâce à un approvisionnement indépendant de la Russie ;
une hausse des investissements étrangers en 2024 qui atteignent 26 Mds € en Espagne (soit + 105 % en 5 ans) et 13 Mds € au Portugal (+ 83 % ) en 5 ans ;
une progression significative et constante du tourisme (près de 100M de visiteurs attendus en Espagne en 2025) ;
et une demande intérieure bien orientée.

Le secteur immobilier profite de cette embellie, avec un volume de transactions en forte hausse (environ 10 Mds€ au T3 2025 ) et des rendements locatifs en progression sur les dix dernières années, entraînant une évolution positive de la valorisation des actifs. (Pour en savoir plus : Etude Advenis REIM Marché Zone Ibérique 2025)

Elialys, l’une des seules SCPI à cibler la péninsule ibérique

Investie en Espagne et au Portugal, Elialys tire pleinement parti de cette conjoncture favorable Au 30 juin 2025, sa valeur de reconstitution s’élève à 216 € par part (contre 204,6 € au 31/12/2023). Au-delà du contexte macroéconomique, les fondamentaux de la SCPI demeurent robustes, avec :

une durée moyenne ferme résiduelle des baux (WALT) de 8,53 ans ;
un Taux d’Occupation Financier* (TOF) de 98,5 % ;
un taux de distribution brut régulier depuis la création, qui s’est élevé en 2024, tout comme la performance globale annuelle de la SCPI, à 5,71 %** en 2024. Le TRI de la SCPI Elialys s’élève à 3,99% sur 5 ans**.

Le maintien de ces tendances sur l’exercice 2025 et les bonnes perspectives pour 2026 permettent à Advenis REIM d’engager une phase d’accompagnement à la hausse de la valeur de la part et de porter le prix de la part d’Elialys de 200 € à 204 € (+2,0 %) au 1er décembre 2025.

Avertissements

Les points de vue et opinions exprimés sont ceux de la société de gestion et n’emportent aucun engagement juridique ni accord contractuel de sa part. Un investissement dans des parts de la SCPI Elialys présente notamment un risque de liquidité et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI, disponible sur le site d’Advenis REIM, avant de prendre toute décision finale d’investissement.
Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures.

Sources : Commission Européenne – Eurostat – BNP Paribas Real Estate – Colliers et Cushman Wakefield – Etude Advenis REIM Marché Zone Ibérique 2025)

*Le taux d’occupation financier (TOF) correspond au montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) a divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

**Performance globale annuelle (PGA) : correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.

Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier N. Le taux de distribution est inclus dans le PGA.

Taux de Rentabilité Interne (TRI) : indicateur de performance calculé sur une durée de 5 ans qui prend en compte l’ensemble des flux de trésorerie (investissement, distributions, désinvestissement).

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Acquisition d’un actif « core » dans le quartier d’affaires de Dublin pour la SCPI Eden

Advenis Real Estate Investment Management annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Eden : The Victorians, un immeuble emblématique situé au cœur du quartier central des affaires (QCA / CBD) de Dublin. Il s’agit de la cinquième opération pour la SCPI, qui illustre sa stratégie : sélectionner des immeubles bien situés, loués à des locataires premium, avec des baux longs, dans les principales métropoles économiques européennes.

Un immeuble classé au cœur de la capitale irlandaise

The Victorians est un immeuble de 1 750 m² de bureaux et d’espaces de coworking haut de gamme. Classé pour son architecture victorienne, il a récemment fait l’objet d’une rénovation alliant valorisation patrimoniale et engagements ESG, en lien avec la vision du fonds, permettant d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, moderniser ses équipements techniques et d’offrir des espaces de travail contemporains, confortables et responsables.

Situé dans un secteur prisé du quartier d’affaires de Dublin, il combine ainsi emplacement prime, patrimoine architectural et locataire de référence.

Les indicateurs clés de l’opération

Montant d’investissement (hors droits) : 6,99 M€
Surface totale : 1 750 m²
Durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme : 17,4 ans
Taux de rendement à l’acquisition : 7,50 % HD (non garanti), en ligne avec l’objectif cible de taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Eden de 7,44% sur 10 ans (non garanti) ⁽¹⁾.

L’actif est intégralement loué à un acteur majeur du coworking haut de gamme. Son offre conjugue flexibilité, design et qualité de service, répondant à la demande croissante de bureaux flexibles dans un marché dublinois particulièrement dynamique.

Dublin, un marché d’affaires attractif

Capitale économique de l’Irlande, Dublin s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe.

Portée par une croissance du PIB de +4,6 % en 2024 et un taux de chômage inférieur à 5 %, la ville attire un flux continu d’entreprises internationales – parmi lesquelles Google, Meta, Microsoft, Amazon et Pfizer.⁽²⁾

Avec plus de 180 destinations vers 40 pays, Dublin bénéficie d’une connectivité exceptionnelle et d’un écosystème économique diversifié (tech, finance, sciences de la vie), renforçant son rôle de hub européen pour les investisseurs institutionnels.

Avertissements

Un investissement dans des parts de la SCPI Eden présente notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de la SCPI, disponible sur www.advenis-reim.com, avant de prendre toute décision finale d’investissement. Les performances (tout comme la situation financière d’un locataire) passées ne préjugent pas des performances futures. Le résumé de la politique de gestion des conflits d’intérêts de la société de gestion est disponible sur son site internet et la politique complète sur demande.

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Advenis REIM rejoint les Principes pour l’Investissement Responsable (PRI) des Nations Unies

Advenis REIM poursuit son engagement en faveur de l’investissement responsable en annonçant son adhésion aux Principes pour l’Investissement Responsable (PRI), initiative internationale soutenue par les Nations Unies.

Cette adhésion renforce l’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion des actifs et la stratégie d’investissement d’Advenis REIM.

Depuis plusieurs années, Advenis REIM structure sa stratégie autour d’une gestion durable et transparente. Signataire dès 2020 de la Charte d’engagement en faveur de la gestion ISR en immobilier de l’ASPIM et membre actif de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID), Advenis REIM a publié en 2021 sa propre Charte d’investissement responsable, fondée sur des principes de sélectivité, de proximité et de performance durable.

Aujourd’hui, 100 % des SCPI ouvertes à la commercialisation — Eurovalys, Elialys et Eden — sont labellisées ISR et classées article 8 selon le règlement SFDR⁽¹⁾. Elles représentent près de 90 % du portefeuille global sous gestion, démontrant la place centrale des critères ESG dans la stratégie d’investissement d’Advenis REIM.

« L’adhésion aux PRI est une étape naturelle dans notre démarche : elle traduit notre volonté d’aller plus loin dans l’intégration des enjeux ESG, mais aussi de contribuer, avec nos pairs internationaux, à l’évolution des standards du marché. » Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM

Ancrée sur des marchés européens matures — Allemagne, Espagne, Portugal, Pays-Bas, Irlande et Royaume-Uni — Advenis REIM inscrit cette adhésion dans une logique de cohérence entre son périmètre d’action international et son ambition de finance durable.

Elle vient également compléter les travaux menés au sein de l’OID, centrés sur la performance environnementale et la résilience du parc immobilier.

Ainsi, Advenis REIM entend s’appuyer sur les outils et échanges proposés par le réseau PRI pour mesurer, partager et améliorer en continu ses pratiques ESG, en consolidant son rôle d’acteur engagé pour un immobilier plus durable à l’échelle européenne.

A propos des PRI :

Créé en 2006 sous l’égide des Nations Unies, le PRI résulte d’une collaboration entre des investisseurs internationaux, des gestionnaires de fonds et diverses institutions financières. En y adhérant, les signataires s’engagent à mettre en œuvre les 6 principes :

Intégrer les facteurs ESG dans leurs analyses et décisions d’investissement ;
Être des acteurs actifs et intégrer les enjeux ESG dans leurs pratiques d’actionnariat ;
Demander une transparence adéquate sur les sujets ESG de la part des entités dans lesquelles ils investissent ;
Promouvoir l’adoption et la mise en œuvre des PRI au sein du secteur de l’investissement ;
Collaborer pour améliorer l’efficacité de la mise en œuvre des Principes ;
Rendre compte de leurs activités et progrès dans ce domaine.

Annuellement, les signataires effectuent un reporting sur des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance), élaboré par et pour des investisseurs. Celui-ci leur permet de rendre compte des résultats de leur démarche ESG et d’évaluer leur performance par rapport aux tendances de marché/ à celle de leurs pairs.

⁽¹⁾La SFDR est une directive Européenne qui vise à apporter de la transparence concernant la durabilité des produits d’investissements. Un fonds classé article 8 selon SFDR est un produit qui promeut des caractéristiques ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans son processus de sélection et de gestion des actifs.

Ceci est une communication publicitaire. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Tout investissement dans des parts de SCPI présente notamment un risque de liquidité, un risque de change éventuel et un risque de perte en capital. . Les SCPI labellisées sont classées article 8 au sens du Règlement Disclosure. Les label ISR des SCPI sont accordés pour une durée de 3 ans et ont été décernés par AFNOR Certification Veuillez vous référer à la documentation règlementaire de nos SCPI, disponible sur www.advenis-reim.com, avant de prendre toute décision finale d’investissement.

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Première distribution pour la SCPI Eden

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, a distribué son premier dividende au titre du 2ᵉ trimestre 2025. Un jalon important qui vient conforter le succès de son lancement : en seulement six mois, elle a réuni plus de 1 195 associés pour une capitalisation* dépassant 31 M€. Parallèlement, la SCPI s’est rapidement déployée en Europe avec des investissements ciblés dans des actifs diversifiés de qualité.

Un premier dividende brut trimestriel de 1,90 €¹ par part a été versé aux associés, disposant de la pleine jouissance de leurs parts au cours du 2^ndtrimestre 2025, soit un taux de distribution brut trimestriel de 3,8 %, calculé sur un prix de souscription de 50 €.

Avec un taux de rendement interne (TRI) cible à 10 ans de 7,44 %² (non garanti) et forte de ce démarrage, Advenis REIM vise un objectif de taux de distribution brut de 8 %³ sur l’exercice 2025 (non garanti).

Ces objectifs ne constituent ni un engagement ni une garantie de rendement. Ils s’appuient sur des projections internes de la société de gestion. Le taux de distribution présenté au titre du premier exercice peut ne pas être représentatif de la performance future de la SCPI, en raison notamment de l’impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution observé.

Côté portefeuille, Eden s’appuie déjà sur des bases solides

4 acquisitions réalisées aux Pays-Bas et au Royaume-Uni,
100 % de taux d’occupation financier*,
8,1 ans de durée moyenne des baux restants (WALT)*.

*Chiffres arrondis au 30/06/2025 et définitions dans le lexique.

Une stratégie européenne ciblée qui porte ses fruits

Ces résultats traduisent les effets immédiats d’une stratégie d’investissement claire et rigoureuse :

Une exposition aux métropoles régionales européennes (hors France) à fort potentiel économique,
Des acquisitions déjà génératrices de revenus, avec des actifs loués à des locataires de référence,
Une gestion active et de proximité, dans la continuité du savoir-faire d’Advenis REIM sur les marchés paneuropéens.

¹Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, versé au titre du trimestre (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année.

² TRI : Indique la rentabilité sur 10 ans, en tenant compte du prix acquéreur, des revenus perçus, et de la valeur de retrait. Hors cessions de gré à gré.

³Objectif non garanti et net de frais de gestion. Objectif basé sur des projections et des simulations de la société de gestion. Dans ce contexte, il n’y a absolument aucune garantie que ce placement sera rentable. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis aux clients et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI. Division du dividende brut avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de la période par le prix de souscription.

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Etude OpinionWay x Advenis : les Français et l’épargne, mars 2025

Dans un contexte économique incertain, les Français redéfinissent leur rapport à l’épargne. Et leurs attentes changent vite.

Ce que nous retenons de l’étude réalisée :
• 1 Français sur 3 épargne pour la retraite – un chiffre en hausse chez les moins de 35 ans
• 1 sur 2 souhaite gérer son épargne en ligne, en toute autonomie
• 1 sur 3 se dit insatisfait des solutions actuelles
• 32 % des – 35 ans jugent l’offre inadaptée aux petits budgets
• 4 jeunes sur 10 estiment essentiel de pouvoir investir à l’international

Ce que nous retenons de l’étude réalisée :
Pour répondre à ces nouveaux usages, le Groupe Advenis lance Eden, une plateforme digitale d’investissement immobilier, pensée pour les épargnants qui souhaitent investir simplement, régulièrement et en toute autonomie.

Ce qu’offre la plateforme Eden :
• Un parcours en ligne intuitif et pédagogique
• Une SCPI accessible dès 1 000 €, sans frais d’entrée
• Des versements possibles dès 50 €/mois
• Une exposition à l’immobilier européen
• Une solution alignée avec une logique de prévoyance

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Eden, LA nouvelle SCPI d’Advenis REIM

Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère

Après le succès de ses SCPI Eurovalys et Elialys, Advenis REIM lance sa première SCPI 100% digitale, 100 % européenne (hors France), à 0 % de frais de souscriptions (1). Baptisé Eden, ce fonds immobilier vise à démocratiser l’accès à l’épargne immobilière en Europe et ainsi répondre aux attentes des nouveaux épargnants en quête d’investissements pilotables et accessibles, avec un prix de part dès 50 euros. Cette SCPI bénéficie de l’expertise reconnue et de l’ancrage des équipes du groupe Advenis (2) à Francfort, Madrid, Londres et au Luxembourg.

0 % de frais de souscription (1), facilitant l’accès à l’investissement ;
Accessible à partir de 50 euros, avec un engagement initial de 20 parts minimum soit 1 000 euros, pour favoriser l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes ;
Souscription 100 % digitale, pour répondre aux attentes des nouveaux épargnants ;
100 % investie au niveau européen (hors France), offrant une fiscalité compétitive selon les conditions actuelles ;
Stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.

Spécialiste de l’épargne immobilière paneuropéenne, Advenis REIM, société de gestion du groupe Advenis, accompagne depuis plusieurs années les investisseurs qui se tournent davantage vers l’étranger pour bénéficier de classes d’actifs diversifiées et de conditions fiscales plus attractives.

La SCPI Eden est destinée à investir dans les grandes métropoles économiques et régionales en Europe. Les premières transactions d’Eden devraient se concentrer sur les pays « riches » d’Europe du Nord – le Royaume Uni, la Scandinavie ou le Benelux – qui se caractérisent, selon la société de gestion, par un fort ajustement des prix ces dernières années et qui représentent ainsi un point d’entrée favorable pour les investisseurs.

La stratégie sectorielle s’appuie sur une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs, répondant notamment aux évolutions des besoins et des attentes du marché. Par exemple :

L’hôtellerie, avec des concepts innovants mêlant services premium tout inclus et solutions simplifiées ;
Les bureaux, recentrés sur des emplacements urbains stratégiques, en phase avec la demande ;
Le soutien aux PME/PMI, grâce à des opérations de sale-and-leaseback ;
L’éducation, en pleine mutation sous l’effet de la privatisation croissante des établissements.

Fidèle à son savoir-faire, Advenis REIM compte ainsi adopter une stratégie visant la recherche d’un rendement potentiel compétitif, sans compromis sur la qualité des locataires, ni sur la qualité environnementale des actifs, et ainsi répondre aux attentes croissantes des épargnants en matière de durabilité et de performance de leurs placements. La SCPI vise un TRI (3) cible à 10 ans à 7,44 % et un taux de rendement (4) brut cible de 6,5 % (non garantis).

L’enveloppe SCPI Eden a ainsi été spécialement conçue pour répondre à la demande croissante des nouveaux épargnants et est adaptée à ses attentes spécifiques.

Eden propose à ses souscripteurs une structure de frais différente, un prix de part de 50 €, et la possibilité de programmer son épargne, via des versements récurrents pour une gestion flexible et personnalisée de l’investissement. De plus, ils peuvent se constituer un patrimoine en capitalisant sur leurs revenus potentiels grâce au réinvestissement automatique de ces derniers.

La SCPI Eden, dotée du visa n° 24-28 délivré le 26 novembre 2024, sera ouverte au public à compter du jeudi 5 décembre 2024. La note d’information est accessible gratuitement sur demande, sur un support durable conforme à l’article 314-5, ou directement disponible en ligne sur un site internet.

(1) D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus
(2) Bureaux d’Advenis à Francfort et Madrid. Bureaux d’Inovalis (actionnaire majoritaire d’Advenis) à Londres et au Luxembourg. Le résumé de notre politique de gestion des conflits d’intérêts est disponible sur le site d’Advenis REIM.
(3) Taux de rendement interne : indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée (10 ans ici) en tenant compte du prix acquéreur, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. Il ne prend pas en considération les cessions de parts conclues de gré à gré.
(4) Taux de distribution cible : Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit.

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Advenis Gestion Privée annonce l’arrivée de Christophe de Courtivron à la tête de sa Direction Commerciale de la distribution externe

Advenis Gestion Privée, dotée d’une équipe Grands Comptes spécialisée dans la distribution de produits financiers et immobiliers auprès de professionnels du secteur, annonce aujourd’hui la nomination de Christophe de Courtivron en qualité de Directeur Commercial Distribution Externe.

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Advenis poursuit son engagement en faveur d’un immobilier plus responsable

En lien avec ses convictions et engagements responsables, Advenis annonce aujourd’hui rejoindre l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) et le programme ESREI (European Sustainable Real Estate Initiative).

L’OID est une association de professionnels qui promeut les pratiques responsables sur l’ensemble des métiers de la chaine de valeur de l’immobilier. Partenaire du ministère de la transition écologique, de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) ou encore de l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI), l’OID réunit parmi ses membres fondateurs de nombreux acteurs privés de l’immobilier.

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